Casos de uso
Propiedad raíz: el riesgo está en el folio, no en el borrador
En una operación inmobiliaria el contrato suele ser lo último que falla. Lo que falla antes es el estudio de títulos incompleto, la carga que nadie vio en el folio o la promesa que no condicionó el pago al levantamiento de una hipoteca.
Legaris · Asistente jurídicoCaso 2026-0914 · promesa de compraventaChatVamos a comprar el lote de la calle 80, necesitamos la promesa esta semana
LegarisAsistente jurídico09:04
Abrí el caso 2026-0914 y revisé el folio. Hay dos cosas antes de redactar.
Estudio de títulos · matrícula inmobiliaria
- Tradición de los últimos 20 añosCompleta
- Hipoteca abierta a favor de entidad financieraDebe cancelarse antes o al momento de la escrituraCarga
- Afectación a vivienda familiarExige comparecencia del cónyugeCarga
- Medida cautelar vigenteNinguna
Propongo condicionar el pago del saldo al levantamiento de la hipoteca, con plazo y consecuencia expresa si no ocurre.
- 20 años
- De tradición que hay que revisar
- Cargas
- Hipotecas, afectaciones y medidas cautelares
- Alto valor
- Un error cuesta más que todo el ciclo
- Plazos
- Escrituración con fechas que no se mueven
Lo que se firma en una operación inmobiliaria
- Promesa de compraventa. Arras, plazos, condición resolutoria y consecuencias del incumplimiento.
- Contratos de fiducia inmobiliaria. Punto de equilibrio, condiciones de giro y restitución de aportes.
- Escrituración. Comparecencias, saneamiento y entrega material.
- Contratos de administración y arrendamiento de inmuebles corporativos.
- Servidumbres, usufructos y derechos de superficie.
El estudio de títulos es el verdadero expediente
Antes de que exista un borrador, tiene que existir un paquete completo: tradición, cargas, afectaciones, medidas cautelares, paz y salvos. Legaris arma ese paquete y señala cada carga con su consecuencia contractual, en vez de dejar un resumen que hay que volver a leer.
- Cada carga se traduce en una cláusula concreta: condición, plazo y consecuencia.
- Los paz y salvos y certificados quedan en el expediente con su fuente y su fecha.
- Lo que no se pudo verificar se marca como pendiente, no se asume resuelto.
Las cláusulas que más se discuten
En propiedad raíz hay un puñado de cláusulas que concentran casi todo el litigio. La de arras es la campeona: si no dice qué tipo de arras son, quien redactó pierde la interpretación.
Legaris · Asistente jurídicoPromesa de compraventa · ataque simuladoExpedientesLegarisAsistente jurídico11:40
Ataqué la cláusula de arras. Es de las que más se discuten y esta no aguanta.
Cláusula 6 · arras
«El comprador entrega la suma de $X a título de arras.»
No dice si son confirmatorias o de retractación. La diferencia decide si la parte cumplida puede exigir el contrato o solo quedarse con el dinero — y quien redacta ambiguo pierde la interpretación.
«Las partes acuerdan expresamente que la suma entregada constituye arras confirmatorias penales. En caso de incumplimiento del promitente comprador, el promitente vendedor podrá retenerlas; en caso de incumplimiento del vendedor, restituirá el doble. Lo anterior sin perjuicio del derecho a exigir el cumplimiento del contrato.»
Y los plazos no se mueven
Una escrituración tiene fecha, notaría y hora. Cuando el expediente no está listo, no se pospone: se pierde el negocio o se firma con una carga sin resolver. Reducir de días a horas el armado del expediente es, en este sector, la diferencia entre cerrar y no cerrar.
Qué incluye
Capacidades de esta etapa
Paquete de estudio de títulos
Tradición, cargas, afectaciones y medidas cautelares, con fuente y fecha.
Cargas traducidas a cláusula
Cada gravamen se convierte en condición, plazo y consecuencia expresa.
Arras sin ambigüedad
Naturaleza, monto y efecto del incumplimiento definidos de forma explícita.
Condiciones de giro
En fiducia, el punto de equilibrio y las condiciones de desembolso sin margen de interpretación.
Alertas de escrituración
Fechas críticas cargadas al expediente antes de que se venzan.
Expediente para el notario
Todo el soporte reunido y buscable cuando llega el día de la firma.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos
¿Legaris hace el estudio de títulos?
¿Puede consultar el folio de matrícula automáticamente?
¿Sirve para proyectos con fiducia?
Hablemos de su ciclo de contratación
Le mostramos cómo se vería en su operación, con sus propios documentos.